Как выглядит покупка квартиры от застройщика?

Last Updated on 11.06.2021 by admin

Планируете купить квартиру на первичном рынке в Екатеринбурге? Это хорошее решение, тем более что новые объекты на сайте https://etagiekb.ru/zastr/centr/ строятся на привлекательных территориях в соответствии с последними архитектурными стандартами. Однако вам может быть интересно, как выглядит на практике покупка помещения у застройщика. Обсуждаем все этапы эксплуатации. Посмотрите, на что обращать внимание при совершении транзакций.

I этап – заключение договора бронирования

Если вы уже выбрали помещение, необходимо подписать договор бронирования. Этот документ подписывается, когда покупка квартиры будет финансироваться за счет кредита. Его содержание должно включать пункт, согласно которому заинтересованные стороны будут иметь право отказаться от договора в случае отрицательного кредитного решения как минимум трех банков. Перед подписанием договора важно внимательно ознакомиться с его содержанием, а в случае сомнений – обратиться к специалисту, который ответит на любые вопросы. Юрист найдет неблагоприятные положения и предложит их изменить.

Этап II – заключение девелоперского договора

Договор застройщика заключается, когда покупатели на 100% настроены купить квартиру или когда они уже подписали договор бронирования. В отличие от документа, описанного на этапе I, договор застройщика заключается в нотариальной конторе. По этой причине его заключение требует уплаты пошлины в соответствии с нотариальной пошлиной, размер которой указан в соответствующем постановлении министра юстиции. Что немаловажно, его стоимость ложится на половину как покупателя, так и разработчика. Обязательно перед посещением нотариуса ознакомьтесь с содержанием документа и внимательно проанализируйте его положения. Специалисты советуют проверять, чтобы отдельные абзацы были четкими, понятными и безопасными, но и не отклонялись от рыночных стандартов.

Этап III – определение оплаты

– После подписания девелоперского договора необходимо согласовать рассрочку платежа. Именно в такой форме чаще всего осуществляется расчет между покупателем и застройщиком, – поясняет эксперт.

Он должен быть обновлен после посещения нотариуса, последний из которых не должен быть оплачен позднее, чем в день подписания договора передачи.

IV этап – техническая приемка

После завершения строительства и получения застройщиком разрешения на заселение, так называемый техническая приемка квартиры.

V этап – заключение договора передачи права собственности

Завершающим этапом покупки квартиры у застройщика является подписание договора передачи имущества. Именно в этот момент чаще всего сдают ключи от помещения, хотя в некоторых случаях это происходит после технической приемки.